Aquí esta el historial de las cuotas de mantenimiento y la única cuota extra que hemos realizado para regularizarnos con el pago de agua de las áreas comunes, en el 2007.
domingo, 16 de diciembre de 2012
jueves, 13 de diciembre de 2012
Otros Condominios
Les dejo el link de un reglamento interno de condominio, abarca varios temas, ojala podamos realizar el nuestro en corto plazo.
miércoles, 12 de diciembre de 2012
Minuta 11 dic. 2012
Primera reunión del Comité de Vigilancia
Trabajando por la seguridad de nuestras viviendas y personas.
Fe de errata: La notaria cobra $2,500.00 (dos mil quinientos), no $250, como esta vaciado en la minuta)
Trabajando por la seguridad de nuestras viviendas y personas.
Fe de errata: La notaria cobra $2,500.00 (dos mil quinientos), no $250, como esta vaciado en la minuta)
viernes, 7 de diciembre de 2012
Protocolizar
Fe de errata
Creo que en varias entradas utilice la palabra "protocolarizar", la palabra correcta es protocolizar.
Acorde a la Academia Mexicana de la Lengua.
y su conjugación:
Mas vale remediar.
Plan de trabajo: Primeras acciones
Presentamos a ustedes las primeras acciones a llevar a cabo del recién instaurado Comité de Vigilancia del Conjunto Marina.
Estaremos utilizando en la medida de lo posible este formato, para llevar un registro del trabajo realizado, no solo por el Comité, sino de voluntarios y trabajos de externos realizados.
Lo primero a realizar es la protocolización ante notario, que en este caso usaremos los servicios de la Notaria No. 54. Corroboraremos los documentos necesarios, el costo y el tiempo en que se lleva a cabo este tramite.
Por otro lado, visitaremos a la titular del Registro Publico de la Propiedad, para solicitar información sobre el registro del Libro de Actas y del Acta de Asamblea de Condóminos del Conjunto Marina.
Y por ultimo, en estas acciones, se obtendrá información sobre cuentas de banco, con posible firmas mancomunadas.
Se solicitará la fecha de compromiso, los responsables de cada acción y los resultados que se esperan obtener.
Trabajo en equipo.
Trabajo en equipo.
sábado, 1 de diciembre de 2012
Tercera Convocatoria: Acta
Para todos los condóminos del Conjunto Marina.
A los que condóminos que asistentes a la reunión, a los que por diversas razones no asistieron o en su caso a los que se tuvieron que retirar temprano, les informamos:
Se llevo a cabo este jueves 29 de noviembre a las 19:30 horas en el jardín principal, la tercera y última convocatoria para protocolizar al Comité de Vigilancia del Conjunto Marina.
A continuación se presenta la primera parte del Acta de Protocolización:
Comenzamos leyendo las Reglas aplicables a la buena convivencia de la reunión, con ello se pretendía tener cierto orden.
En seguida se leyó el Orden del Día.
Se continuo con la elección de las personas que iban a postularse en los cargos correspondientes al Comité. A "mano alzada" se voto por los participantes.
Se nombro el Comité de Vigilancia: Presidente, Secretario y Tesorero.
También se nombro al nuevo Administrador.
Posteriormente se llegaron a ciertos acuerdos, los cuales se mencionan en la siguiente parte del Acta.
Así mismo se firmo el Acta de Protocolización por parte de los ahora representantes del Comité de Vigilancia
Se registro la firma de los Delegados y del nuevo Administrador.
Por ultimo se firmo el Acta por los presentes a la Asamblea de Propietarios.
Agradecemos la participación e interés de los convocados.
El trabajo es en equipo, los beneficios son mutuos.
Nota: Por cuestiones de seguridad omito los nombres de las personas, se enviará el Acta vía correo electrónico.
martes, 27 de noviembre de 2012
Entrega de la administración condominal
De acuerdo a varias lecturas hechas, a finales o a principios de año, se realiza la entrega de la administración condominal. Mucho tiene que ver el cambio del administrador de acuerdo a los estatutos que rijan el conjunto habitacional.
Se listan las situaciones que deben integrar el acto de entrega, este acto debe llevar un soporte escrito y firmado por el administrador o comité que entrega y firmado de recibido por el comité y/o administrador que recibe.
Lo anterior ayuda a dar una imagen de las condiciones (económicas, laborales, materiales, jurídicas, sociales, etc.) en que se encuentra el conjunto habitacional.
Otra de las razones para realizar el Acta de Entrega es que se puede determinar la responsabilidades ante algunas situaciones.
A mero ejemplo el Acta de Entrega puede contener:
- Estado bancario
- Fondo de reserva de la comunidad
- Seguros contratados por la comunidad
- Ultimo cheque girado
- Facturas pendientes de pago
- Otras deudas de la Comunidad
- Estado de maquinarias e instalaciones
- Contratos de mantención
- Inventario de bienes
- Reglamento de la comunidad
- Estado del Plan de Emergencia
- Juicios pendientes a terceros y a la comunidad
- Nómina de deudores morosos
- Libro de Actas de la Comunidad
- Libro de Actas del Comité de Administración
- Nómina de trabajadores y su situación personal
- Estado de Libro de Remuneraciones
Fuente: El Administrador
martes, 20 de noviembre de 2012
Tercera y Ultima Convocatoria: Comunicado
Comunicado
A continuación el comunicado de la Tercera y Ultima Convocatoria de acuerdo al Reglamento del Conjunto Marina.
Se les reitera a todos que su participación es muy importante.
Jueves 29 de Noviembre de 2012, a las 19:30 horas en el jardín principal.
¡Esperamos su asistencia!
viernes, 16 de noviembre de 2012
Segunda Convocatoria: Memorandum
Estimados todos, Publico en esta entrada el Acta relativa a la Segunda Convocatoria, celebrada el día de ayer.
Desgraciadamente no se llego al quórum requerido, por lo que celebraremos la tercera y ultima convocatoria.
Reitero que es de suma importancia la participación de todos, los problemas y las soluciones las tememos todos.
------
Nuevamente menciono que evito incluir nombres y solo añado el numero de departamento.
La tercera convocatoria es el próximo jueves 29 de noviembre de 2012 a las 19:30 horas.
miércoles, 14 de noviembre de 2012
Segunda Convocatoria
Reiteramos que es necesaria la cooperación,
respuesta e interés de todos.
Las acciones a llevar a cabo son
|
Protocolizar la Mesa de
Condóminos. Para llevar a cabo este proceso, solicito a los
presentes se vaya pensando en cómo se solventará este gasto.
Creación del Comité de
Vigilancia. Pensar en
los posibles miembros que integren este comité (Presidente, secretario,
tesorero, etc.) para proponiendo en
la segunda reunión y votar en su caso en la tercera reunión. Definir como serán las reglas de propuesta y votación
Plan de acción para ser
aplicado en el 2013. Es
ineludible crear un plan de acción para mejorar la situación de seguridad: con
mejoramiento del alumbrado, reforzamiento del acceso a interior de la zona
habitacional y en la medida de lo posible la contratación de vigilancia.
También es necesario el mantenimiento de nuestras áreas verdes, la recolección
de basura, el manejo de desechos orgánicos del jardín, etc.
Las acciones nos definen más que las palabras.
martes, 13 de noviembre de 2012
Vecino: ¿Cuál es tu posición?
¿Sabías que? La mayoría de los problemas en las comunidades se dan por una mala relación entre los vecinos.
Al participar con tu comunidad, obtendrás muchos beneficios.
No es fácil que los vecinos se apoyen entre sí, ya sea por apatía, por comodidad o por que consideran que poco o nada lograrán, pero no podemos “cruzarnos de brazos”
Alguien tiene que dar el primer paso para organizar a su comunidad. Para llevar a grandes cambios se empieza con pequeñas acciones.
Fuente: Manual de Organización Vecinal
viernes, 9 de noviembre de 2012
Esfuerzo, motivación, trabajo
- Jamás encontraras un sparring mejor que la adversidad (Golda Meir)
- Cuando hay suficiente oscuridad, uno puede ver las estrellas (Ralph Waldo Emerson)
- Casi todos podemos soportar la adversidad; pero si quieres probar el carácter de un hombre, déle poder (Abraham Lincoln)
- La felicidad es beneficiosa para el cuerpo, pero la adversidad desarrolla el poder de la mente (Marcel Proust)
- Si el viento no es favorable, tome los remos (Proverbio latino)
jueves, 8 de noviembre de 2012
Manual de Organización Vecinal
Estimados:
Les dejo un link a un documento muy sencillo, pero de utilidad practica, se llama Manual de Organización Vecinal.
Es una publicación conjunta de la Secretaría de Seguridad Publica y el organismo Movimiento Pro-Vecino, A.C.
El manual explica de manera amena el inicio de la organización condóminal, las problemáticas detectadas, la primera reunión con los vecinos, la forma de organizar una reunión; realizar, ejecutar y supervisar los planes aprobados por la reunión. Es de lectura rápida y lo mejor de todo es que cualquiera puede llevar a cabo estas instrucciones.
lunes, 5 de noviembre de 2012
Segunda Convocatoria: Comunicado
Estimados condóminos:
Se hará llegar a ustedes el comunicado de la segunda convocatoria, la cual tiene por objetivo iniciar la Protocolización de la Asamblea de Propietarios de acuerdo al reglamento del Conjunto Marina.
Es importante entonces participar, ya que las decisiones que se tomen afectan a todos.
Comunicado de la Segunda Convocatoria:
Los esperamos ...
domingo, 4 de noviembre de 2012
Memorándum: Primera Convocatoria
Estimados Condóminos,
El presente memorándum es el resumen de lo acontecido en la primera convocatoria para protocolizar la Asamblea de Propietarios.
Documento en imagen, da click para agrandar o da en el botón derecho para "bajar imagen como".
sábado, 3 de noviembre de 2012
Primera Convocatoria: Acta
Esta es el acta que se levanto en la reunión que se sostuvo el martes 30 de octubre del año en curso.
Por obvias razones se omiten los nombres y solo se enuncian los departamentos correspondientes.
Se solicito por mayoría que se les avisarle a cada uno de los inquilinos, administradores y propietarios de los departamentos de manera personalizada.
Algunos comentarios que se hicieron y que se pueden discutir en esta segunda reunión para ponerlos a votación en caso de ser necesario:
- Los departamentos que estén vacíos y que no se pueda contactar al dueño, pegarlos en las puertas.
- Buscar la estrategia de que los propietarios que viven fuera de la ciudad emitan su voto.
- Proponer a los posibles candidatos para el Comité de Vigilancia, que de acuerdo al articulo 30 del Reglamento:
podrá constituirse desde una hasta tres personas con las facultades de dicho articulo.
Para llevar a cabo estas acciones, se tomara en cuenta lo dicho en las reuniones de asamblea y se someterá a votación.
La Segunda Convocatoria se llevará a cabo el jueves 15 de noviembre de 2012.
Primera Convocatoria: Comunicado
Etiquetas:
Asamblea de Propietarios,
Reuniones,
Todas
Plan de Acción: Protocolizar
Plan de acción para protocolizar la
Asamblea de Propietarios
Reunión: 29 de septiembre de 2012
Acudieron
a la Reunión los siguientes condóminos:
A5-1,
A5.2, A2-6, B2-4, B4-3, A8-1, A2-5, B6-2, B7-1, B7-2
Acciones a llevar a cabo:
· Recopilar
un directorio de los departamentos
· Informe
de gastos mensuales
· Informe
de ingresos del 2012
· Historial
de pagos de cuotas de mantenimiento, Oficio con la información anterior para
entregar a los propietarios de departamentos
Con
la información anterior, se harán visitas a cada uno de los departamentos y se
entregará el oficio en donde se explicará el procedimiento según el “Reglamento
de Condominio y Administración del Conjunto Habitacional denominado Marina”
para la protocolización de “La Asamblea de Propietarios”.
El
oficio deberá contener (art. 14) Orden del día, Quien o quienes formulen la
convocatoria, lugar día y hora de celebración,
Los
propietarios podrán hacerse representar mediante carta poder (art. 17)
Notificar
a todos cuando menos 10 días antes
Publicarla
en el conjunto
Primera
convocatoria = 90% = 81 departamentos
Etiquetas:
Asamblea de Propietarios,
Reuniones,
Todas
Vivir en condominio
Un grupo que vivimos de manera
permanente en este conjuntos y preocupados por la inseguridad que ha aumentado
en los últimos meses. Se han dado una serie de asaltos o intento de asalto a
departamentos tanto ocupados como vacios, así como a asalto a vehículos y
motocicletas.
Para tomar acciones es necesario crear
la Asamblea de Condóminos, es muy importante la participación de los
propietarios, administradores e inquilinos que convivimos en esta unidad
habitacional, ya que conocemos las problemáticas existentes.
Es ineludible crear un plan de acción
para mejorar la situación de seguridad: con mejoramiento del alumbrado, reforzamiento
del acceso a interior de la zona habitacional y en la medida de lo posible la
contratación de vigilancia. También es necesario el mantenimiento de nuestras
áreas verdes, la recolección de basura, el manejo de desechos orgánicos del
jardín, etc.
Reiteramos que es necesaria la cooperación,
respuesta e interés de todos.
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